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不动产证的署名方式有哪些? 不同的署名方式有何区别?

森野F网  2022-09-19 18:20:34

自从房地产制度改革以来,房产证渐渐退出公众的视野,取而代之的是不动产权登记证。一直以来,由于房产证上的署名关系到购房者今后的利益,所以购房者对此非常重视,不动产权证上的署名也是如此。

那么,不动产证的署名方式有哪些? 不同的署名方式有何区别?下面小编将为大家作进一步阐释。

一、不动产权证的署名方式

一是写一个人的名字;二是写夫妻二人的名字;三是写父母的名字;四是写一方及其父母的名字;五是写双方及其双方父母的名字。

二、不同署名方式的区别

1、一方或一方父母出资,只写了一方的名字,那么这房子就属于一方婚前个人财产,即使离婚了,房子也只属于这个人。

2、一方或一方父母出资,只写了另一方的名字,如果被认定为以结婚为条件的赠予行为,就属于另一方的个人财产。

3、写夫妻孩子的名字,房子产权属于孩子。

4、房子属于双方的共有财产,房子的贷款也是夫妻的共同债务,如果离婚,产权两者各占一半。若父母有出资婚房,有权索回出资的钱。

5、房子属于父母的财产,房子的贷款也就属于父母的债务。如果结婚后夫妻出资还房贷,离婚后房子归父母所有,但夫妻有权索回还房贷的钱,夫妻平摊。

6、房子属于一方及其父母的共有财产,贷款属于他们共有债务。同时一方的相应产权份额属于婚前个人财产。婚后仅夫妻共同还贷,离异的话房子产权不变,夫妻有权索要夫妻共同还贷的钱,夫妻平摊。

7、房子属于夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,离婚后还贷的钱为夫妻共同财产。

综上所述,房产证上有名字,房子就有你的份,但是房产证上没你名字基本没份,所以较好写上夫妻俩的名字。名字越多,可能税款也会越多,比如父母过世后,需要交遗产税。房产证名字有两种共有形式,一是按份共有,按份额来计算。一种是共同共有,按名字数量来平均计算。因此,不动产权证上的署名必须重视。


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